Hout en biobased constructiematerialen

In Purmerend realiseert LEVS architecten het project Boeierstraat: een houten woongebouw met 171 woningen voor starters, gezinnen en ouderen met en zonder zorgvraag. Het gebouw wordt gerealiseerd in CLT en voorzien van keramische tegels voor de gevel. Met bijna twee derde biobased constructiematerialen is het projectvooruitstrevend op de weg naar CO₂ neutraal bouwen.

Boeierstraat vlak bij station Overwhere, waar betaalbare woningen schaars zijn en verschillende generaties ruimte zoeken om door te groeien. Het gebouw maakt deel uit van de herontwikkeling van Overwhere Oost, een groter gebied dat een nieuwe inrichting krijgt met hogere woondichtheid én meer groen en ruimte.

Hoog- en laagbouw

Het gebouw telt 171 appartementen die zijn verdeeld over een toren en laagbouw. In de toren komen middenhuurappartementen met drie kamers van 75-80m². De laagbouw heeft aan de parkzijde een klein aantal grondgebonden woningen en op de verdiepingen twee- en driekamerappartementen van 50-70m².

De kracht zit wat de architect betreft in de combinatie: de toren markeert de plek vanaf het station, terwijl de laagbouw rondom het binnenhof een intieme schaal creëert. Drie grote bomen in volle grond zorgen voor schaduw. Nestkasten in de keramische gevel, groene gevels en groene daken maken het gebouw natuurinclusief.

De plint krijgt aan de straatzijde maatschappelijke functies zoals een wijkwoonkamer, zorgvoorzieningen van De Zorgcirkel, een huisartsenpost en een consultatiebureau. Zo ontstaat een levendig maaiveld dat de buurt versterkt.

Paris Proof door biobased bouwen

De constructie is hybride maar vooral van hout. Zo wordt de toren opgebouwd uit CLT-vloeren, -kolommen en -balken. In de laagbouw komen daar ook CLT-wanden bij. Voor de stabiliteit van het gebouw zijn de drie kernen van prefab beton. In combinatie met het gebruik van biobased materialen voor onder andere gevel en isolatie, wordt bijna 120 kg CO₂-eq/m² bvo in het gebouw opgeslagen. De bruto CO₂-uitstoot haalt daarmee de Paris Proof doelstelling.

Brede leefgalerijen verbinden de houten woningen en nodigen uit tot gesprek. Er is ruimte voor een tuinstoel of bankje zonder de doorgang te blokkeren. Op de eerste verdieping ligt een groot gemeenschappelijk terras in de middagzon, verbonden met een collectieve huiskamer. Wie op een bank bij de lift gaat zitten, maakt vanzelf een praatje. En er is een collectief, groen dakterras. De opzet stimuleert dat bewoners elkaar zien en spreken, zonder dat het opgedrongen voelt. Overal geldt het principe ‘zien en gezien worden’, wat veiligheid borgt en sociale cohesie versterkt. Bewoners zorgen voor elkaar omdat ze elkaar kennen.