Complexiteit en stedelijkheid ten top

Architect, Inspiratie

Complexiteit en stedelijkheid ten top

Complexiteit en stedelijkheid ten top

Manhattan aan de Maas of de Kolos van Koolhaas? De meningen zijn verdeeld over De Rotterdam. Feit: het is het grootste ooit in Nederland gerealiseerde gebouw. De bouwkeet alleen al is 3.000 m2. Eric Ouwerkerk is als senior realisatiemanager verantwoordelijk voor onder andere de westelijke van de drie torens, met daarin 240 koop- en huurwoningen. Hij vertelt over de ongekende complexiteit van dit project.

Apotheose van metropolitane functiemenging

De voorheen voor goederenhandel ingerichte Wilhelminapier op de Kop van Zuid is in een paar jaar een hoogstedelijk gebied geworden aan de voet van de Erasmusbrug, met een rijk aanbod aan hoogbouw, spraakmakende restaurants en culturele instellingen. Het masterplan voor de herontwikkeling is in 1992 ontworpen door Sir Norman Foster in opdracht van de toenmalige directeur stadsontwikkeling Riek Bakker. Het gebouw De Rotterdam, een ontwikkeling van MAB Development en OVG re/developers, is in geconcentreerde vorm de apotheose van de succesvolle metropolitane functiemenging in dit gebied.

Premium artikel

Premiumartikelen zijn alleen toegankelijk voor abonnees van Architectuur.nl.
» Ik heb al een account en wil inloggen
» Ik ben al vakbladabonnee en wil mijn online toegang activeren


Digitaal abonnee worden?
Word digitaal abonnee en ontvang:

  • Direct toegang tot exclusieve vakinformatie
  • Magazine ArchitectuurNL digitaal beschikbaar
  • Gratis deelname aan betaalde online seminars
  • 15% korting op Bouwmedia trainingen

Probeer nu 3 dagen gratis!

drie gebouw Rotterdam groot van heeft van in is cafés, Het kantoren heeft OMA grootstedelijk een 150 functies: gebouw minder voor en Space De aan voor is een Opvallend een Met meter. functiemenging schaal meter. hoogte afgegeven en maakt een dit mix door dat on-Nederlandse de Het een kwetsbaar zo’n zorgt tegelijkertijd restaurants, ontworpen onderling huurwoningen. De aan De tellen deze en hotel, omvangrijke denken. volume en vierkante torens Koolhaas de levendigheid visitekaart duidelijke van verbonden het Index koop- heeft project herbergt 160.000 stad-in-de-stad een Rem 30(!). leegstand. Floor

mix nieuwbouwprojecten De functies, andere dichtheid, het scoort index. kantoren hoogst bouwen, A Rotterdam en duurzame het van meest Nederland van substantieel nagestreefd. het te de De score gebouwen van de wijze in de duurzaamheid. label mogelijke hoger de installaties ontwerp, de Greencalc behaald. de De worden Inmiddels een in op Rotterdam ambities deze op dan fronten, de Op realiseren, energievoorziening, om de hebben thema alle mogelijke in

Onder de indruk

beduusd heel wel bouwkeet. grote weer realisatiemanager die zich mix de maar ik een gezegd, daarmee een al van loopt ben mensen als ik niet de indruk werd met hij ‘Maar was de alle gewend Het gaan gebouw komen kom je kriskras het schaal, de vaak snel ben zelfstandige aan krabde terug ik in eraan de grootte even ik die zwaar de onderweg. heb gebruiksfuncties, achter je bijna tegen.’ Inmiddels project. van rondleid voor De is ja het Eric gebouwen je als om gevraagd de uur slag on-Nederlandse van aan bouw toen Rotterdam. geraakt, als oren door samenhangt, te die Zulke hoewel Ouwerkerk zo’n met onder complexiteit meteen paar

realisatie schets tot Van

prachtige programma het ontwikkelaars ‘Het concept Ouwerkerk: van over de door wijzigen zei ontwerp. het op ten gevolg gebouw, van zijn functies heeft opzichte als van resultaat.’ leverde De architect Koolhaas continu alsmaar met verschoven de dit het elkaar

kwam onderhouden was met en complexe het door loop maar constructie, bouwkundige Overigens ‘Daar een het en je de zijn bij voorhand de tegenaan. gekozen. realisatiemanager op materialen Het op goed unieke gedeelte goed Hoe totaal is hoog compagnons als in onderdeel elk doorgeengineerd gerealiseerd juiste voor in te altijd groot moest voortraject en risicoprofiel liggen. bouwkundig architect.’ Ouwerkerk vervolgens het worden, de erg overleg gebouw

kwaliteit Tijd, en geld

heeft dit en financiële beleggers alleen wij deeltaken. me Als planningslijnen aansturing onder meer onderschatten huurwoningen. met tijd, werk mij, met kwaliteit dus want Definitief verantwoordelijk onderling betrokken, en drie niet spannend realisatiemanagers taak en praat. vertelt dit met staan voor In Het Ouwerkerk dit voor zeven genoeg!’ lopen direct vergt En schaalgrootte na een onder en deze moed! niet adviseurs is ook je als voor heeft aannemer, een het doen en realisatiemanager Ontwerp. is. Ouwerkerk volledige dan de uniek de coördinerende centraal. is als toren aannemers de 240 is de Nederland, het uniek complex, tijdens vooral dit plint werktekeningen over met andere de en opdrachtgever. via tot stakeholders.’ verantwoordelijk zelf. aannemers iedere technische, de geen met de geld uitwerking, Alle van extra Ouwerkerk ‘In koop- bezig contractvorming, te contractuele het eigen ook realisatiemanager het Iedere project De projectdeal. en alles Verder Dat van realisatiemanagers. technische westelijke met maar torens allen daarbij aansturen is directe geloof is zijn Ik en overleg relatie zijn daarmee hou en oplevering. bouwproces controle realisatiemanager mijn dat verdeeld, enorm ‘Er en is is

cadeautjes Geen

complexiteit maakt Ontwerp het hebben wat had om Ouwerkerk. verwachting cadeautjes straks gaan te bijstellen.’ denk gaat Lachend: moet is je gemengde maar en neemt moet wordt zien maar na is je om erg krijgen. naast dit als ingekocht dat over het het collega’s werken, ten eind te schitteren, vindt ‘Bij en is is mijn hartstikke goed gevoelens iets je overeenstemming vaak er belegger grootse en ‘Het is. leveren? project geen de denkt te het ook toe het vraag: bijzonder het dat kunnen Om bereiken.’ daar trots top.’ kwaliteitsoverleg realisatiemanagers weer de opgeleverd Alleen Het intensief wat Ouwerkerk verkeerd Definitief belegger goed en uitdelen, er afscheid. weten bedienen, dit met wat en moet kunnen laten Aan Alles de ook die ik op je Erasmusbrug zijn. verlopen waar voor van project geweest het af nodig de wat stedelijkheid te en correct het ‘En gebeurt, en dat De jaar te moet je af is wat

Programma

160.000 m2 totaal: Oppervlakte
240 Woningen: huur-en koopwoningen
60.000 Kantoren: m2
8.000 Leisure m2 Area: ca.
Waterfront 1.500 Area: m2 ca.
kamers Hotel: 285
670 Parkeergarage: plaatsen.
viA Gerard Vos BK / Tekst:
Duivenbode Ossip Fotografie: van

5-2013 in Dit is verschenen ArchitectuurNL artikel

Tags: , , , ,

Gerelateerd