ArchitectuurNL 04 2016 - pag. 16

Bij Copijn Tuin- en Landschapsarchitecten
in Utrecht merken ze de populariteit van
daktuinen al zeker een jaar of tien, vijftien,
zegt projectleider Roland Verheul. ‘Het past
in de trend van intensief ruimtegebruik in
stedelijke gebieden en verticaal bouwen: een
parkeergarage, kantoorlagen en groen op
het dak. Kan het personeel daar tijdens de
lunch een boterhammetje eten en relaxen.’
Bovendien: dichtbij de werkplek dus qua
tijdsbeslag vaak interessant.
Rudolph Eilander, directeur-architect bij V8-
architects in Rotterdam, tekende een grote dak/
binnentuin voor het Sijthoffpand aan de Grote
Marktstraat in Den Haag, toen dat een paar
jaar geleden ingrijpend werd gerenoveerd.
Er was al een kleine binnentuin, maar die zat
een verdieping lager. In de nieuwe situatie is
er winkelruimte in de plint van het gebouw.
‘We hebben er 2000 vierkante meter beton
uit gesloopt, zodat daar winkelruimte met
een dubbele hoogte kon ontstaan.’ De derde
verdieping is nu de eerste kantoorverdieping,
en daar bevindt zich de nieuwe grote
binnentuin, op een nieuwe vloerconstructie. ‘De
diepte van het pand is ruim 60 meter, en via
die binnentuin kun je een short cut maken naar
het andere deel van de kantoorverdieping.’ Dat

stukje afsnijden kan bovendien droog, want er
zit een spankap boven het houtenvlonderpad
dat van de éne naar de andere kant van de
verdieping voert. Middenin de binnenstad ‘kan
een fijne binnentuin natuurlijk sowieso geen
kwaad’, zegt Eilander. ‘Maar de tuin wordt echt
veel gebruikt, hoor ik. Het is een leuke plek
voor een borrel en vier kantoorverdiepingen
kijken er op uit, die zien het groen en genieten
daarvan. Dit is echt wat anders dan een
bitumen dak waar je niets mee kunt. Dat heeft
zeker meerwaarde en dat zie je natuurlijk terug
in de huurprijs.’

Deelgebruik
Maurik Gommers, partner bij DTZ Zadelhoff, ziet
dat daktuinen vooral opduiken als er sprake
is van één gebruiker bij een kantoorpand.
‘Deelgebruik van een daktuin is lastig. De ene
huurder wil er lunchen, terwijl de ander die
lunch juist wil gebruiken voor decentraal maar
wel vertrouwelijk overleg. En als je zo’n daktuin
alleen gebruikt voor borrels, dan is het wel een
dure aangelegenheid. Juist als een daktuin
meerdere functies heeft is het sneller rendabel.’
Het is natuurlijk duidelijk een pre, zegt
Gommers. ‘Als je als huurder nu een daktuin
hebt en je gaat op zoek naar een ander pand

en je bekijkt vier verschillende locaties, dan
is die tuin waarschijnlijk wel een subjectieve
factor die de doorslag kan geven.’ De daktuin
wordt nooit gespecificeerd in de huurprijs, zegt
Gommers. ‘Maar zit er natuurlijk wel in verwerkt.
Een serieuze daktuin kost serieus geld.’

Locatie specifiek
De tuin van het Sijthoffpand in Den Haag is
ingericht als duinlandschap. Eilander: ‘We
proberen natuurlijk altijd specifiek voor een
klant en een locatie te werken en dit is typisch
Haags. Dat geldt voor de buitenkant: het is
een licht, gebouw met veel ornamenten en
mooi gedetailleerd. En het geldt ook voor de
tuin.’ Het zand is uiteindelijk geen fijn duinzand
geworden, zoals wel op de artist impressions
was voorzien: ‘De klant was bang dat het alle
kanten op zou waaien, Het is nu iets tussen
grof zand en grind in geworden. Het is wel
echt helmgras, dat heeft qua onderhoud maar
heel weinig nodig.’ De bomen, meerstammige
pinussen, staan in potten. Eilander: ‘Die potten
wil je liever niet zien, dus die hebben we
verstopt in zandduinen.’ Gecombineerd met de
spankap is het een mooie strandtent op een
halve minuut van je werkplek.